जबकि भारतीय रिजर्व बैंक ने हाल ही में ब्याज दरों में 90 आधार अंकों की वृद्धि कर इसे 4.90 प्रतिशत कर दिया, श्रीराम हाउसिंग फाइनेंस के प्रबंध निदेशक और सीईओ रवि सुब्रमण्यम ने कहा कि ब्याज दरें और बढ़ेंगी। सुब्रमण्यम ने शालीन अग्रवाल के साथ एक साक्षात्कार में कहा, “अगले 60-75 दिनों में एक और 75 आधार अंकों की बढ़ोतरी की संभावना है, जिसका मतलब है कि देश में उपभोक्ताओं के लिए आवास वित्त दर में डेढ़ प्रतिशत की वृद्धि होगी।” फाइनेंशियल एक्सप्रेस मॉडर्न बीएफएसआई समिट में। भू-राजनीतिक अशांति और मुद्रास्फीति के दबाव के कारण ब्याज दरें बढ़ रही हैं।
सुब्रमण्यम ने कहा कि ब्याज दरों में लगातार वृद्धि का मौजूदा ऋणों पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा। “ब्याज दरें बढ़ी हैं, नीचे गई हैं और उतार-चढ़ाव आई हैं और दुनिया चलती रही है। ये दर वृद्धि मौजूदा ऋण दरों या ईएमआई को किसी भी तरह से प्रभावित नहीं करेगी। अधिकांश बैंकों के पोर्टफोलियो में हाउसिंग फाइनेंस अभी भी सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाली संपत्ति है, ”उन्होंने कहा।
रियल एस्टेट सेक्टर कैसा कर रहा है?
जबकि कोविड के आते ही रियल एस्टेट लेनदेन में मुफ्त गिरावट आई, यह कीमतों में गिरावट के साथ आया, जिसके परिणामस्वरूप 2020 के अंत और 2021 की शुरुआत में घर खरीदारों के लिए एक अवसर आया। “रियल एस्टेट ने बेहतर नहीं देखा है 10-15 महीने जो अब देखा है। अब, मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरें रियल एस्टेट खंड और आवास वित्त बिक्री पर छाया डाल रही हैं, लेकिन यह एक वृहद स्तर पर है। अगले 6-8 महीनों में टियर- I, -II और -III शहरों में मंदी की संभावना है, ”सुब्रमण्यम ने कहा।
इसके अलावा, अचल संपत्ति के बारे में एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में बात करते हुए, उन्होंने कहा कि यह लंबी अवधि में निवेशकों के लिए रिटर्न प्रदान करेगा। “यह आपको आने वाले वर्षों में मुद्रास्फीति ++ प्रकार का रिटर्न देना चाहिए। किसी को निवेशित रहने और कीमतों के बढ़ने का इंतजार करने की जरूरत है, ”उन्होंने कहा। सीबीआरई की सेक्टर आउटलुक रिपोर्ट के मुताबिक, भारत में रियल एस्टेट सेक्टर में निवेश 2022 में 5-10 फीसदी तक बढ़ना तय है।
