मार्च 2021 तक गैर-बैंकों का रियल एस्टेट एयूएम 17.64 प्रतिशत बढ़कर 2.8 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो मार्च 2019 तक 3.4 लाख करोड़ रुपये था।
एक रिपोर्ट में कहा गया है कि गैर-बैंकों के प्रबंधन के तहत अचल संपत्ति संपत्ति (एयूएम), जिसने 2021 में 10 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की, 2022 में 5-10 प्रतिशत और अनुबंध और अगले वर्ष स्थिर होने की संभावना है।
घरेलू रेटिंग एजेंसी इक्रा रेटिंग्स ने एक रिपोर्ट में कहा कि हाल के वर्षों में गैर-बैंकों (गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों) के प्रदर्शन को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा है क्योंकि इकाइयां फंड जुटाने की चुनौतियों और संपत्ति की गुणवत्ता के मुद्दों से जूझ रही हैं। सोमवार।
एजेंसी ने कहा कि रियल एस्टेट उन्मुख गैर-बैंकों के लिए दृष्टिकोण निकट से मध्यम अवधि में परिसंपत्ति गुणवत्ता के दबाव और सुस्त विकास की उम्मीद के कारण नकारात्मक बना हुआ है।
मार्च 2021 तक गैर-बैंकों का रियल एस्टेट एयूएम 17.64 प्रतिशत बढ़कर 2.8 लाख करोड़ रुपये हो गया, जो मार्च 2019 तक 3.4 लाख करोड़ रुपये था।
“इक्रा को उम्मीद है कि चालू वित्त वर्ष में यह 5-10 प्रतिशत और अनुबंधित होगा। वित्त वर्ष 2023 (0-5 प्रतिशत गिरावट) में इसके स्थिर होने की उम्मीद है, ”एजेंसी ने कहा।
इसके उपाध्यक्ष और सेक्टर हेड (वित्तीय क्षेत्र रेटिंग) समृद्धि चौधरी ने कहा कि गैर-बैंकों ने वित्त वर्ष 2019 की दूसरी छमाही के बाद से तरलता संकट के बाद विकास में एक महत्वपूर्ण मंदी देखी, और इसके परिणामस्वरूप उनके संवितरण को नियंत्रित किया।
उन्होंने कहा कि निवेशकों और अन्य हितधारकों द्वारा जोखिम से बचने की लंबी अवधि के कारण उनके खुदरा समकक्षों की तुलना में बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट एक्सपोजर वाले थोक फाइनेंसरों पर प्रभाव अधिक स्पष्ट था।
चौधरी ने कहा, “फंड जुटाने की चुनौतियों को देखते हुए, रियल एस्टेट उन्मुख गैर-बैंक न केवल इस क्षेत्र में वृद्धिशील संवितरण को सीमित करते हैं बल्कि तरलता को बढ़ाने के लिए संपत्ति बेचने के माध्यम से अपने पोर्टफोलियो को कम करने का भी प्रयास करते हैं।”
एजेंसी ने कहा कि गैर-बैंकों ने भी वित्त वर्ष 2019 से रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में तनाव का निर्माण देखा है, अंतर्निहित खंड में मंदी को देखते हुए।
गैर-बैंकों के लिए रियल एस्टेट सकल गैर-निष्पादित संपत्ति (जीएनपीए) मार्च 2020 तक बढ़कर 5.1 प्रतिशत हो गई, जो मार्च 2019 तक 2.1 प्रतिशत थी और तब से इसमें तेजी बनी हुई है।
मार्च 2021 तक वे बढ़कर 6.2 प्रतिशत और सितंबर 2021 तक 6.8 प्रतिशत हो गए।
चौधरी ने कहा कि रेटिंग एजेंसी को वित्त वर्ष 2022 में रियल एस्टेट खंड में जीएनपीए में 180-250 आधार अंक (बीपीएस) की वृद्धि की उम्मीद है।
हालांकि, परिसंपत्ति वर्गों में विविध क्रेडिट बुक वाले खिलाड़ियों को एनपीए में अपेक्षाकृत कम वृद्धि देखने की संभावना है, उन्होंने कहा।
एजेंसी ने कहा कि अचल संपत्ति उन्मुख गैर-बैंकों ने मार्च 2018 के बाद से अपने पूंजीकरण प्रोफाइल में सुधार देखा है, जो एयूएम वृद्धि में मॉडरेशन द्वारा संचालित है, जो कि उनकी बैलेंस शीट को मजबूत करने के लिए बड़े पैमाने पर पूंजी जुटाने के लिए है।
मार्च 2019 से मार्च 2021 तक रियल एस्टेट उन्मुख गैर-बैंकों के लिए पूंजी कुशन में 4 प्रतिशत की वृद्धि होने का अनुमान है।
मौजूदा पूंजीकरण स्तर भी नुकसान को अवशोषित करने की क्षमता प्रदान करता है।
एजेंसी को उम्मीद है कि आय प्रोफ़ाइल चालू वित्त वर्ष में मामूली रूप से अनुबंधित होगी और FY2023 में स्थिर हो जाएगी जब तक कि आगे महामारी-प्रेरित व्यावसायिक प्रतिबंध न हों। इसमें कहा गया है कि गैर-बैंकों की क्रेडिट लागत को नियंत्रण में रखने की क्षमता महत्वपूर्ण बनी रहेगी।
