चीन में, लोग आमतौर पर पूरा होने से पहले अपार्टमेंट खरीदते हैं। 28 जून, 2022 को यहां चित्रित, नाननिंग, गुआंग्शी ज़ुआंग स्वायत्त क्षेत्र में अधूरे आवास हैं।
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बीजिंग – गोल्डमैन सैक्स ने चीन के संपत्ति बाजार में गिरावट के कारण एमएससीआई चीन सूचकांक के लिए अपने पूर्वानुमान में कटौती की है।
गुरुवार देर रात प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, निवेश बैंक ने सूचकांक के लिए अपनी आय के दृष्टिकोण को शून्य से घटाकर वर्ष के लिए शून्य कर दिया, जो पहले 4% था।
विश्लेषकों ने अपने MSCI चीन मूल्य लक्ष्य को अगले 12 महीनों में 84 से घटाकर 81 कर दिया है। MSCI चीन वैश्विक स्तर पर सूचीबद्ध 700 से अधिक चीन के शेयरों को ट्रैक करता है, जिसमें शामिल हैं Tencent, BYD तथा चीन का औद्योगिक और व्यावसायिक बैंक.
अकेले जुलाई में सूचकांक 6% से अधिक गिर गया है क्योंकि चीन के संपत्ति बाजार की चिंताओं ने कोविड, तकनीकी विनियमन और भू-राजनीति के बारे में मौजूदा चिंताओं को जोड़ा है।
नए, कम किए गए लक्ष्य का मतलब है कि शुक्रवार को सूचकांक के 68.81 के करीब से 18% ऊपर की ओर है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि इस साल सूचकांक में लगभग 3% की गिरावट आने की उम्मीद है।
चीनी रियल एस्टेट पर दबाव
चीन की अर्थव्यवस्था के लिए “आवासीय नेतृत्व वाली वृद्धि” समाप्त हो रही है, सीबीआरई में एशिया-प्रशांत के अनुसंधान प्रमुख हेनरी चिन ने सोमवार को सीएनबीसी के “स्क्वॉक बॉक्स एशिया।”
उन्होंने बाजार में एक अंतर्निहित विभाजन की ओर इशारा किया: चीन के सबसे बड़े शहरों में आवास की मांग वापस आ रही है, लेकिन छोटे शहरों में अधिक आपूर्ति जो बाजार को अवशोषित करने के लिए “पांच साल तक” ले सकती है।
मूडीज के अनुसार, चीन में रियल एस्टेट और संबंधित उद्योगों का सकल घरेलू उत्पाद का 25% से अधिक हिस्सा है।
गोल्डमैन की संपत्ति टीम ने नए आवास शुरू होने की अपनी उम्मीदों में कटौती की है – वर्ष की दूसरी छमाही में साल-दर-साल 33% की गिरावट, पहले के पूर्वानुमान में 25% की गिरावट।
निवेश बैंक के इक्विटी विश्लेषकों को उम्मीद है कि राज्य के स्वामित्व वाले संपत्ति डेवलपर्स राज्य के स्वामित्व वाले लोगों से बेहतर प्रदर्शन नहीं करेंगे। चीन के शेयरों के भीतर, गोल्डमैन ऑटो, इंटरनेट रिटेलिंग और सेमीकंडक्टर्स जैसे क्षेत्रों को पसंद करता है, लेकिन आवास से संबंधित ऋणों के जोखिम के कारण बैंक शेयरों पर सतर्क है।
कोविड ओवरहांग
इस महीने की शुरुआत में, गोल्डमैन अर्थशास्त्रियों ने अपने चीन के सकल घरेलू उत्पाद के अनुमान को 4% से घटाकर 3.3% कर दिया। अर्थशास्त्रियों ने “कोविड और आवास में सभी अनसुलझे समस्याओं के साथ-साथ वैश्विक मांग और चीनी निर्यात में बढ़ते जोखिमों का हवाला दिया।”
चीन ने एक साल पहले की दूसरी तिमाही में 0.4% जीडीपी वृद्धि दर्ज कीवर्ष की पहली छमाही के लिए विकास को 2.5% तक लाना – काफी कम लगभग 5.5% का आधिकारिक पूर्ण-वर्ष लक्ष्य.
साल की पहली छमाही में रियल एस्टेट में निवेश में एक साल पहले की तुलना में 5.4% की गिरावट आई, जो साल के पहले पांच महीनों में 4% की गिरावट से भी बदतर है।
नोमुरा के प्रमुख चीन के अर्थशास्त्री टिंग लू ने शुक्रवार को एक रिपोर्ट में चेतावनी दी कि “मंदी डेटा सुझाव से भी बदतर हो सकती है” और संपत्ति क्षेत्र को “हमारी मंदी की उम्मीदों से भी अधिक खराब” बताया।
लू ने कहा, “मार्च से मई तक ओमिक्रॉन और लॉकडाउन के प्रकोप ने स्थिति को काफी खराब कर दिया है, क्योंकि लॉकडाउन ने चीनी घरों की क्रय शक्ति को सीमित कर दिया है और नए घरों को खरीदने की उनकी भूख और क्षमता को कम कर दिया है।”
जबकि चीन के नए कोविड मामले एक दिन में कई सौ हो गए हैं, अधिकांश संक्रमण बीजिंग और शंघाई के महानगरों के बजाय देश के मध्य भाग में हुए हैं।
सप्ताहांत में, सबसे कठिन क्षेत्रों में से एक, लान्झोउ शहर ने कहा कि रोग संचरण का जोखिम नियंत्रण में आ गया है।
