कई चीनी डेवलपर्स ने नकदी प्रवाह की समस्याओं के कारण पूर्व-बिक्री वाले घरों पर निर्माण रोक दिया है या देरी कर दी है। यहाँ चित्र 17 अक्टूबर, 2022 को चीन के जिआंगसु प्रांत में एक संपत्ति निर्माण स्थल है।
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बीजिंग – चीन की केंद्र सरकार संघर्षरत रियल एस्टेट क्षेत्र को बचाने के लिए अरबों खर्च करने की संभावना नहीं है, भले ही विदेशी निवेशक बड़े पैमाने पर खैरात की उम्मीद कर रहे हों, विश्लेषकों ने कहा।
चीनी डेवलपर के एक साल बाद एवरग्रांडेकर्ज की समस्या ने निवेशकों को झकझोरना शुरू कर दिया, देश की अचल संपत्ति की परेशानी केवल बदतर हो गई है। कुछ घर खरीदार अपने बंधक का भुगतान करने से इनकार कर दिया निर्माण में देरी के कारण, जबकि संपत्ति की बिक्री गिर गई। कभी स्वस्थ रहने वाले डेवलपर्स भी कर्ज चुकाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
“मुझे संदेह है कि सरकार द्वारा संपत्ति डेवलपर्स के प्रत्यक्ष खैरात होंगे, भले ही वे बैंकों से पूछना जारी रख सकें और [state-owned enterprises] चयनित परेशान डेवलपर्स की मदद करने के लिए,” कॉमर्जबैंक के वरिष्ठ चीन अर्थशास्त्री टॉमी वू ने कहा।
उन्हें उम्मीद है कि बीजिंग अचल संपत्ति में समस्याओं को धीरे-धीरे हल करना चाहता है और अर्थव्यवस्था में उद्योग की भूमिका को कम करना चाहता है। संपत्ति और इससे जुड़े क्षेत्र चीन के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग एक चौथाई हिस्सा हैं।
वू ने कहा, “आने वाले हफ्तों और महीनों में उपायों के नए दौर अभी भी घर को पूरा करने और आवास बिक्री को प्रोत्साहित करने पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेंगे।”
एसएंडपी ग्लोबल रेटिंग्स ने सितंबर में कहा था कि यह अनुमान लगाता है कि संपत्ति बाजार को 700 बिलियन युआन (98.59 बिलियन डॉलर) से 800 बिलियन युआन के बीच की जरूरत है “यह सुनिश्चित करने के लिए कि संकटग्रस्त डेवलपर्स प्रीसोल्ड घरों को खत्म कर सकते हैं।”
एक समान आकार के केंद्र सरकार के फंड की घोषणा की जानी बाकी है।
वह है कई रिपोर्टों के बावजूद, प्रस्तावित निधियों के स्रोतों का हवाला देते हुए. कुछ निवेश विश्लेषकों को ऐसे फंड की उम्मीद है, विशेष रूप से आत्मविश्वास को बढ़ावा देने के लिए काफी बड़ा।
कई डेवलपर्स पहले से ही आर्थिक रूप से संघर्ष कर रहे हैं।
द्वारा बताई गई कुल देनदारियां एवरग्रांडे, कैसा तथा शिमाओ 2021 के मध्य तक 2.6 ट्रिलियन युआन से अधिक था, जिसके बाद तीन डेवलपर्स की वित्तीय समस्याएं बिगड़ गईं। वे उद्योग का सिर्फ एक अंश बनाते हैं।
चीन के रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट आईसीआर के कार्यकारी निदेशक किन गैंग ने कहा कि उस पैमाने पर, भले ही केंद्र सरकार ने सैकड़ों अरबों युआन खर्च किए हों, लेकिन इसका बहुत कम असर होगा।
हम परेशान डेवलपर्स से जमानत की उम्मीद नहीं करते हैं, जबकि उच्च गुणवत्ता वाले डेवलपर्स का समर्थन करने का ‘बाजार-उन्मुख’ दृष्टिकोण जारी रह सकता है …
भूमि की बिक्री और करों से गिरते राजस्व की ओर इशारा करते हुए उन्होंने कहा कि यह विचार नहीं कर रहा है कि सरकार अब तीन साल पहले की तुलना में नकदी के लिए अधिक तंगी है, और कोविड उपायों पर खर्च बढ़ा।
चीन की केंद्र सरकार ने 2021 में कुल सार्वजनिक राजस्व में लगभग 9.15 ट्रिलियन युआन (1.26 ट्रिलियन डॉलर) का संग्रह किया, वित्त मंत्रालय के अनुसार।
वर्ष के पहले आठ महीनों के लिए यह राजस्व 6.36 ट्रिलियन युआन था, जो एक साल पहले की तुलना में लगभग 10% कम है, बिना टैक्स क्रेडिट के।
सामाजिक धारणा
सार्वजनिक धारणा भी महत्वपूर्ण है, किन ने कहा कि अगर सरकार उन ऋणी डेवलपर्स की मदद करती है तो लोग नाराज हो सकते हैं।
उन्होंने कहा कि तैयार अपार्टमेंट देने का मुद्दा बहुत जटिल है और इसे हल करने के लिए स्थानीय समन्वय की आवश्यकता है।
पिछले कुछ महीनों में केंद्र सरकार ने गिरवी दरों में कटौती की और स्थानीय अधिकारियों को संपत्ति की समस्याओं के समाधान की जिम्मेदारी दी। कई शहरों ने भी इस साल घर खरीदने पर प्रतिबंधों में ढील दी।
आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने पिछले महीने संवाददाताओं से जोर देकर कहा कि केंद्र सरकार के उपाय – गृह निर्माण को बढ़ावा देने के लिए विशेष ऋण – शहरों को उनकी जरूरत का समर्थन करने के लिए निर्देशित किया गया था। राशि का उल्लेख नहीं था।
पिछले दो दशकों में चीन के रियल एस्टेट उद्योग में विस्फोटक वृद्धि ने ऐसे टाइकून का निर्माण किया जो अपनी संपत्ति का दिखावा करने से नहीं डरते थे। बीजिंग ने हाल के वर्षों में राष्ट्रीय धन अंतर को कम करने पर जोर दिया है।
संपत्ति क्षेत्र के तेजी से विकास का अधिकांश हिस्सा डेवलपर्स द्वारा कर्ज लेने से प्रेरित था। घर की कीमतें बढ़ गईं, जिससे बुलबुले की चिंता पैदा हो गई, जबकि परिवारों को घर खरीदने के लिए कर्ज लेने के लिए मजबूर होना पड़ा।
एक रिकॉर्ड-लंबी मंदी
त्रैमासिक संपत्ति निवेश डेटा के बार्कलेज के विश्लेषण के आधार पर, चीनी अचल संपत्ति में गिरावट अब अपनी 10 वीं तिमाही में प्रवेश कर गई है – दो साल से अधिक की रिकॉर्ड-लंबी अवधि, विश्लेषकों ने 13 अक्टूबर की रिपोर्ट में कहा।
रिपोर्ट में कहा गया है कि यह चीन में पिछले रियल एस्टेट मंदी के लिए औसतन चार से पांच तिमाहियों के विपरीत है।
वर्तमान में विश्वास बहाल करने की सबसे बड़ी चुनौती अभी भी कमजोर अर्थव्यवस्था है और शून्य-कोविड नीति के कारण उपभोक्ता और व्यावसायिक गतिविधि पर दबाव है।
टॉमी वू
वरिष्ठ चीन अर्थशास्त्री, कॉमर्जबैंक
विश्लेषकों ने कहा कि लंबे समय तक गिरावट का मतलब है कि चीनी लोग घर खरीदने के लिए कम उत्सुक होंगे और उनकी बढ़ती कीमतों से लाभ उठाएंगे। इसका मतलब है कि डेवलपर्स के लिए गिरती बिक्री।
बार्कलेज के विश्लेषकों ने राज्य समर्थित गारंटी बांड जारी करने जैसे उपायों का जिक्र करते हुए कहा, “हम परेशान डेवलपर्स से जमानत की उम्मीद नहीं करते हैं, जबकि उच्च गुणवत्ता वाले डेवलपर्स का समर्थन करने का ‘बाजार-उन्मुख’ दृष्टिकोण जारी रह सकता है।”
सरकार का रुख
एक उदाहरण में कि कैसे राज्य संस्थाओं के तेजी से शामिल होने की उम्मीद की जाती है, एवरग्रांडे की शेन्ज़ेन इकाई ने सितंबर के अंत में घोषणा की कि वह एक राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम के साथ सहयोग करेगीo होम डिलीवरी सुनिश्चित करें।
केंद्र सरकार ने अन्यथा अचल संपत्ति के बाहर के मुद्दों पर अपना ध्यान केंद्रित किया है।
कई लोगों ने शुरू में बीजिंग के केंद्रीय बैंक ऋण देने वाले उपकरण के पुनरुद्धार की उम्मीद की थी, जिससे डेवलपर्स को घर का निर्माण पूरा करने में मदद मिलेगी – लेकिन यह बुनियादी ढांचे के लिए निकला, कैक्सिन ने इस महीने की सूचना दी, मामले से परिचित सूत्रों का हवाला देते हुए।
पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना ने टिप्पणी के लिए सीएनबीसी के अनुरोध का जवाब नहीं दिया।
“जबकि अधिक सशक्त समर्थन से मदद मिलेगी [real estate]वर्तमान में विश्वास बहाल करने की सबसे बड़ी चुनौती अभी भी कमजोर अर्थव्यवस्था है और शून्य-कोविड नीति के कारण उपभोक्ता और व्यावसायिक गतिविधि पर दबाव है,” कॉमर्जबैंक के वू ने कहा।
